Widum in Jenesien

via Paese

39050

San Genesio, Italia

Owner

Curia di S. Genesio

User

Curia di S. Genesio

Contact Details

arch. Manuel Benedikter

Arch. Manuel Benedikter eGmbH | Srls

mb@benedikter.biz

Other Information

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su previa richiesta

GENERAL INFORMATION RENOVATION PROCESS RETROFIT SOLUTIONS EVALUATION

Energy performance Primary Energy:
73 kWh/m2.y

Climate Zone F

Altitude 1000 s.l.m.

HDD 4073

CDD 0

Protection level Listed

Conservation Area:
Si

Level of Protection:
Historical City Center

Building age before 1600

Year of last renovation:
2021

Building use Residential (urban)

Building occupancy:
Permanently occupied

Building area Net floor area [m²]: 699,0

Building typology:
Detached house

Number of floors:
4

Basement yes/no:
Si

Number of heated floors:
0

Gross floor area [m²]:
0,0

Thermal envelope area [m²]:
1228,0

Volume [m³]:
2510,0

NFA calculation method:
Useful area (it)

Construction type

Stone masonry wall

External finish:
Rendered

Internal finish:
Plastered (on hard)

Roof type:
Pitched roof

+ MORE - LESS

RENOVATION PROCESS

Architecture

BUILDING DESCRIPTION

L’edificio oggetto del progetto è il Widum storico di San Genesio Atesino, vincolato dalla tutela delle belle arti e risalente al XVII secolo. L’intervento prevede il restauro delle facciate e la ristrutturazione interna con l’obiettivo di adeguare l’immobile alle esigenze abitative contemporanee, ripristinandone i caratteri storici e monumentali originari, eliminando gli elementi estetici aggiunti negli anni ’70 e valorizzando i dettagli architettonici storici. Il progetto riorganizza gli spazi interni per creare appartamenti residenziali, mantiene la struttura planimetrica centrale con corridoio distributivo e introduce modifiche controllate come abbaini simmetrici nel sottotetto e un ascensore posizionato per rispettare l’assetto tipologico esistente. La scelta dei colori e dei materiali delle facciate sarà definita in accordo con la soprintendenza sulla base di indagini storiche.

State of repair

Conditions of the envelope

Prima dell’intervento, l’edificio si presentava in stato di conservazione complessivamente degradato, con facciate alterate da interventi non coerenti risalenti principalmente agli anni ’70 e con perdita di leggibilità dei caratteri architettonici originari. Gli spazi interni risultavano obsoleti sotto il profilo funzionale e impiantistico, non adeguati agli standard abitativi contemporanei. La distribuzione interna, pur mantenendo l’impianto tipologico storico, mostrava limitata flessibilità d’uso, mentre elementi costruttivi e finiture necessitavano di interventi di risanamento, ripristino e adeguamento.

HERITAGE SIGNIFICANCE

ELEMENTS WORTHY OF PRESERVATION

L’edificio presenta elementi architettonici e tipologici di valore storico e culturale meritevoli di conservazione. In particolare, risultano da preservare l’impianto volumetrico e planimetrico originario, nonché i dettagli architettonici decorativi caratteristici del periodo di costruzione. Sono inoltre considerati degni di tutela i materiali e le finiture storiche ancora presenti, così come la struttura distributiva centrale che definisce l’identità tipologica dell’edificio. Tali elementi costituiscono parte integrante del valore monumentale dell’immobile e rappresentano un riferimento fondamentale per l’intervento di restauro.

Heritage Value Assesment

L’edificio possiede un rilevante valore culturale in quanto testimonianza significativa dell’architettura storicista di fine XIX secolo nel contesto alpino altoatesino. Il valore architettonico risiede nella chiarezza volumetrica, nella composizione delle facciate e nei dettagli decorativi che ne definiscono il carattere monumentale. Dal punto di vista estetico, l’edificio contribuisce in modo determinante alla qualità spaziale e percettiva del centro di San Genesio, costituendo un riferimento visivo e simbolico per la comunità locale. Il valore sociale è legato alla funzione storica del Widum come luogo di riferimento comunitario, mentre l’inserimento nel tessuto edilizio storico rafforza il rapporto con il contesto urbano e paesaggistico circostante.

Aim of retrofit

Renovation

L’obiettivo dell’intervento di retrofit è conservare e valorizzare il valore storico-architettonico dell’edificio, adeguandolo al contempo alle esigenze funzionali, impiantistiche ed energetiche contemporanee. L’intervento mira a migliorare il comfort abitativo e le prestazioni energetiche, riducendo i fabbisogni e le emissioni, nel rispetto dei vincoli di tutela. Ulteriori obiettivi includono la rifunzionalizzazione degli spazi interni, il miglioramento dell’accessibilità e la durabilità dell’edificio, garantendo la compatibilità tra nuove soluzioni tecnologiche e strutture storiche esistenti.

Lessons learned

L’intervento ha evidenziato l’importanza di un approccio integrato tra tutela e retrofit energetico, in cui le misure di efficienza devono essere adattate con attenzione ai vincoli di un edificio storico vincolato. Tra le principali lezioni apprese emergono la necessità di una collaborazione precoce tra progettazione energetica e autorità di tutela, l’efficacia di soluzioni reversibili e poco invasive (ad esempio isolamenti interni compatibili e l’aggiornamento degli impianti), e il ruolo centrale di una definizione accurata della geometria dell’edificio e delle zone termiche per una corretta valutazione delle prestazioni. Il progetto dimostra inoltre che è possibile ottenere miglioramenti significativi in termini di comfort e riduzione dei fabbisogni energetici senza compromettere l’integrità architettonica, a condizione che compatibilità dei materiali, gestione dell’umidità e comportamento igrotermico siano analizzati fin dalle prime fasi progettuali.

Tools used

Was the renovation process done following a specific methodology? No

Energy calculation Klimahaus
Hygrothermal assessment Glaser (Relazione ex L.10)

RETROFIT SOLUTIONS

External Walls

Muratura di pietra

L’intervento prevedeva la posa di un intonaco interno isolante a base di perlite, di spessore variabile, applicato sulla muratura in pietra per migliorare le prestazioni termiche senza modificare l’aspetto esterno dell’edificio storico. La soluzione ha ridotto la trasmittanza della parete da 1,53 a 0,63 W/m²K, mantenendo un approccio compatibile con i vincoli di tutela.

L’intervento è compatibile con la conservazione perché agisce dall’interno, evitando qualsiasi modifica a facciate e volumetria e preservando l’immagine storica dell’edificio. Inoltre, l’uso di un intonaco isolante minerale a base di perlite risulta coerente con supporti tradizionali e favorisce una soluzione discreta e potenzialmente reversibile.

U-value (pre-intervention) [W/m2K]: 1,53 W/m²K U-value (post-intervention) [W/m2K]: 0,63 W/m²K

More Details

Original wall build-up

Plaster - Plaster:
50 mm

Stone - Stone Masonry:
600 mm

Plaster - Plaster:
50 mm

Retrofitted wall build-up

Plaster :
50mm

Stone :
600 mm

Plaster - Perlite-based plaster:
60 mm

Windows

Finestra

Il serramento storico originale è stato mantenuto e integrato in una soluzione “a doppio livello”: all’esterno restano gli scuri tradizionali, mentre sul lato interno è stato aggiunto un secondo infisso con telaio in legno, così da migliorare le prestazioni senza modificare l’aspetto esterno.

Sono stati rimpiazzati gli scuri esterni e rifatti sullo stesso stile, la finestra originale e' stata mantenuta, in piu' e' stato aggiunto un altro infisso interno, caratterizzato dalle performance moderne e da un look poco invasivo

Existing window U-value Glass [W/m2K]: 3,0 New window U-value Glass[W/m2K]: 1,0 Existing window U-value Frame [W/m2K]: 3,0 New window U-value Frame [W/m2K]: 1,2

More Details

Existing window type	Double window
Existing glazing type	Single
Existing shading type	Outer shutter
Approximate installation year	2021

New window type	Casement window
New glazing type	Double
New shading type	Outer shutter
New window solar factor g [-]	0,05

Other interventions

ROOF

GROUND FLOOR

ROOF

Il tetto è stato oggetto di un intervento di isolamento termico mediante la posa di 19 cm di pannelli in fibra di legno, migliorando le prestazioni energetiche dell’involucro nel rispetto della traspirabilità e della compatibilità con la struttura esistente.

L’intervento sulla copertura ha previsto il rifacimento completo del tetto, mantenendo invariata la volumetria e la geometria originarie. Pur sostituendo i materiali e i pacchetti costruttivi, le soluzioni adottate risultano compatibili con i valori storico-architettonici perché non alterano facciate né sagoma e non modificano la percezione esterna dell’edificio; l’aggiornamento prestazionale è quindi ottenuto preservando l’identità architettonica e il rapporto con il contesto storico.

U-value (pre-intervention) [W/m2K] 1,34 U-value (post-intervention) [W/m2K] 0,23

More Details

Original roof build-up

Plaster - Plaster:
20 mm

Wood - Wood:
25 mm

Air gap - Air gap:
200 mm

Wood - Wood:
25 mm

Concrete - Concrete:
60 mm

Retrofitted roof build-up

Other - Gypsum board:
12 mm

Wood paneling - OSB:
18 mm

Insulation - Woodfiber:
160 mm

Wood paneling - Wood panel:
35 mm

GROUND FLOOR

Prima dell’intervento, il solaio controterra presentava una stratigrafia isolante costituita da un pannello in XPS (polistirene estruso) con spessore pari a 12 cm, posizionato al di sotto della struttura del solaio. La configurazione esistente forniva un livello di isolamento termico non pienamente ottimizzato rispetto agli attuali requisiti di efficienza energetica.

L’intervento è compatibile con le esigenze di conservazione dell’edificio, in quanto non comporta alterazioni delle strutture portanti né modifiche visibili agli elementi architettonici esistenti.

U-value (pre-intervention) [W/m2K] 2,64 U-value (post-intervention) [W/m2K] 0,25

More Details

Original groundfloor build-up

Concrete slab - Lightweight concrete:
200 mm

Concrete slab - Concrete:
60 mm

Finish - Tiles+Adhesive:
20 mm

Retrofitted groundfloor build-up

Other - Gravel:
80 mm

Insulation - XPS:
120 mm

Insulation - EPS:
10 mm

Concrete slab - Concrete:
50 mm

Finish - Tiles+Adesive:
15 mm

HVAC

HEATING

DOMESTIC HOT WATER

HEATING

Nella fase di rinnovamento energetico dell’edificio, il sistema di riscaldamento è stato convertito al teleriscaldamento, consentendo l’integrazione dell’edificio in una rete centralizzata per la produzione e distribuzione del calore.

Tutti gli impianti tecnologici sono collocati in un vano tecnico seminterrato, senza interferenze con gli elementi architettonici e senza alcun impatto sull’aspetto estetico dell’edificio.

More Details

	New primary heating system
New system type	District Heating
Fuel	District Heating
Distribuition system	Radiators
Nominal power	40 kW

DOMESTIC HOT WATER

Nella fase di rinnovamento energetico dell’edificio, il sistema di riscaldamento è stato convertito al teleriscaldamento, consentendo l’integrazione dell’edificio in una rete centralizzata per la produzione e distribuzione del calore.

Tutti gli impianti tecnologici sono collocati in un vano tecnico seminterrato, senza interferenze con gli elementi architettonici e senza alcun impatto sull’aspetto estetico dell’edificio.

More Details

	New DHW system
Type	District Heating
Hot_water_tank	No
With heat recovery	No

Energy Efficiency

Energy Performance

Energy performance certificate: Klimahaus
Voluntary certificates: No

Energy Use

Heating
Primary Energy 73 kWh/m2.y

Primary Energy
Consumption_estimation_Calculation_method: CasaClima
Consumption_estimation_Including_DHW: No
Consumption_estimation_After: 73 kWh/m2.y

Costs

Financial Aspects

approx. 1.800.000 euro

Investment Costs

Total investment costs
€ (total)

Running Costs

Lifecycle cost
No

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