ALLGEMEINE INFORMATIONEN RENOVIERUNGS-PROZESS SANIERUNGS-LÖSUNGEN BEWERTUNG

Haus Baur, Lustenau

Lerchenfeldstraße 13

6890

Lustenau, Österreich

Architekt

plan 3 GmbH

Scheidbuchen 752, 6866 Andelsbuch

Besitzer

Vincent & Manuela Baur

Lerchenfeldstraße 13, 6890 Lustenau, Österreich

Bewohner

Fam. Baur

6890 Lustenau, Austria

Ansprechpartner

Johanna Müller

Energieinstitut Vorarlberg

johanna.mueller@energieinstitut.at

Other Information

Ansicht Süd nach Sanierung ©www.studio22.at

„Huomili, gmüotli, frey – üsiri Huomat! Die Atmosphäre aus Alt und Neu, der besondere Charakter und die Geschichte, die ein altes Haus mit sich bringt, machen es zu etwas Besonderem. Aus Erfahrung können wir sagen: traut euch, alte Bausubstanz zu erhalten. Ihr werdet es nicht bereuen!“, so der Bauherr. Das 1878 erbaute Gebäude ist seit jeher in Familienbesitz. 2011 wurde das Rheintalhaus vom Urururenkel des Erbauers mit viel Herzblut und Liebe zum Detail renoviert.

ALLGEMEINE INFORMATIONEN RENOVIERUNGS-PROZESS SANIERUNGS-LÖSUNGEN BEWERTUNG

Energieeffizienz

38 kWh/m2.y

Klimazone feuchtes und warmes Kontinentalklima Cfb

Höhe über dem Meer 404 m ü.d.M.

Heizgradtage 3460

Kühlgradtage 63

Unterschutzstellung nicht geschützt

Ensembleschutz:
Nein

Stufe der Unterschutzstellung:

Baualter 1850-1899

Letzte Sanierung:
2011

Vorhergehende Sanierungen:
1950

Gebäudenutzung Residential (rural)

Gebäudebelegung:
Permanently occupied

Anzahl der Bewohner/Nutzer:
4

Gebäudefläche Nettogeschossfläche [m²]: 208,0

Gebäudetyp:
Detached house

Anzahl der Stockwerke:
3

Keller ja/nein:
Nein

Anzahl der beheizten Stockwerke:
2

Bruttogeschossfläche [m²]:
285,0

Thermische Gebäudehülle [m²]:
573,08

Volumen [m³]:
764,1

NGF Berechnungsmethode:
NGF (de)

Bauart

Timber frame

Außen:
Die Außenwände sind verputzt (Erdgeschoss) bzw. geschindelt (Obergeschosse).

Innen:
Die Innenwände sind größtenteils verputzt oder mit Holz verkleidet. Die Innenwand zum ehemaligen Wirtschaftstrak ist eine rohe Bruchstein-Feuerwand.

Dach:
Pitched roof

+ MEHR - WENIGER

Terrasse nach Sanierung ©www.studio22.atr

Schlafzimmer nach Sanierung ©www.studio22.at

Innenfenster nach Sanierung ©www.studio22.at

Außenraum nach Sanierung ©www.studio22.at

Außenansicht nach Sanierung ©www.studio22.at

Wohnzimmer nach Sanierung ©www.studio22.at

Detail Fenster nach Sanierung ©www.studio22.at

Außenansicht vor Sanierung ©Vincent Baur

Schlafzimmer vor Sanierung ©Vincent Baur

RENOVIERUNGS-PROZESS

Architektur

BESCHREIBUNG

Das Rheintalhaus wurde vermutlich 1878 vom Urururgroßvater des heutigen Besitzers erbaut. Es wurde in der für Rheintalhäuser üblichen langgestrecken Einhofform errichtet. Wohn- und Wirtschaftsbereiche sind dabei unter einem Dach untergebracht. Beim Haus Baur wurde der südliche Teil des Hauses sowohl für Wohn- als auch für Arbeitszwecken genutzt. Ursprünglich diente das Erdgeschoss nämlich als Hafnerei. Nach 1900 wurde das Gebäude, typisch für die Region mit dem damals aufstrebenden Textilgewerbe, um ein Stickereilokal erweitert. In den oberen Stockwerken waren - damals wie heute - Wohnräume untergebracht. Der nördliche Teil des Gebäudes wurde bis in die 1990er Jahre als Wirtschaftstrakt mit Stallungen für Ziegen, Schafe und Hühner sowie für Lagerzwecke genutzt. Im Zuge der Sanierung im Jahr 2011 blieben die alte Bausubstanz und das äußere Erscheinungsbild weitgehend erhalten und Bausünden aus frühreren Renovierungen wurden ausgemerzt. Durch thermische Maßnahmen konnte der Energiebedarf um 45% reduziert werden, obwohl die Nutzfläche um 30% erhöht wurde. Die Außenwände des Wohntrakts wurden gedämmt und mit einer neuen Schindelfassade versehen. Die Tenne wurde von außen kaum verändert, allerdings wurde eine Decke eingezogen und die alten Lagerräume zu Wohn-, Schlaf- und Badezimmer umgebaut. Das ehemalige Stickereilokal im Erdgeschoss ist erhalten geblieben, dient heute allerdings als Hobby- und „Partyraum“. Für die Zukunft wäre ein weiterer Ausbau des Erdgeschosses bzw. einer kleine Wohnung im 2. Obergeschoss / Dachgeschoss möglich. Im Innenraum wurde unter Mithilfe von Freunden und Bekannten in mühsamer und liebevoller Arbeit zahlreiche Wand- und Bodenaufbauschichten entfernt und die freigelegten Holzwände und Balken in aufwendiger Handarbeit abgebürstet.

Städtebaulicher Kontext

Das Gebäude liegt inmitten eines typischen Wohngebiets mit Ein- und Mehrfamilienhäuser. Auch einige kleinere bis mittelgroße Büro- und Industriegebäude sind in der Nachbarschaft angesiedelt.

Erhaltungszustand

Erhaltungszustand der Gebäudehülle

Vor der Sanierung zeigte das Gebäude deutliche Gebrauchsspuren, war alt und eher unattraktiv. Auch die thermische Qualität des Objektes war deutlich verbesserungswürdig, die Fenster waren undicht, die Außenwände und das Dach nicht gedämmt.

Haustechnische Anlagen vor Sanierung

Vor der Sanierung wurde das Gebäude durch eine Ölheizung in der Küche sowie einen elektrischen Ofen im Badezimmer beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgte elektrisch.

DENKMALWERT

ERHALTENSWERTE ELEMENTE

Erhaltenswerte historische Elemente des Rheintalhauses sind zum einen die typische Einhofform mit Wohn- und Wirtschaftsteil, zum anderen die äußere Grundstruktur, wie die Dachform, die geschindelte Fassade des Wohntrakts sowie die verschalte Holzfassade des Wirtschaftstraks. Im Innenraum wurde viel manuelle Kraft aufgewendet, um alle sichtbaren Holzteile freizulegen und abzubürsten.

Denkmalwert und wie er bestimmt wurde

Das Haus Baur steht nicht unter Denkmalschutz. Es stellt aber durch die Einhofform, die Mischbauweise aus gemauertem untersten Geschoss (oft Kellerstock, hier Erdgeschoss) und Strickverband in den oberen Geschossen, die Schindelung des Wohntraktes und den firstgleiche Wirtschaftsteil sowie den charakteristischen Knick im Dach einen typischen Vertreter des Rheintalhauses in der Ebene dar.

Ziel der Sanierung

Renovation + Extension

Ziel der Sanierung war die Kombination moderner Funktionalität mit dem Wiedererstehen alter Bausubstanz. Als Autor des historischen Bildbandes mit dem Titel "Lustenau in alten Ansichten" ist der Bauherr mit einer großen Leidenschaft und Faszination für alte Gebäude ausgestattet. Mit ihrem eigenen Bauprojekt wollen die Bauherren auch andere zur Sanierung alter Gebäude animieren.

Gab es eine Änderung der Nutzung?

Der Wirtschaftstrakt im nördlichen Teil des Gebäudes wurde im Zuge der Sanierung ausgebaut und für Wohnzwecke adaptiert. Wo früher Heu und Geräte für die Landwirtschaft gelagert wurden, erstrecken sich heute die Wohn-, Schlaf- und Badezimmer. Das ehemalige Stickereilokal im Erdgeschoss wird heute als Partyraum genutzt.

Gewonnen Erkenntnisse / besondere Erfahrungen

"Ein altes Objekt zu sanieren, bedeutet viel Arbeit, aber die Befriedigung ist umso größer. Die Freude am Wiedererstehen der alten Substanz und die Kombination mit moderner Funktionalität ist ein spannender Prozess."

Beteiligte Akteure

Architekt
plan 3 GmbH
Scheidbuchen 752, 6866 Andelsbuch

Andere
Holzbau Muxel
Rehmen 160, A-6883 Au, Bregenzerwald

Eingesetzte Software/Berechnungstools

Folgte die Sanierung einer spezifischen Methode? Nein

Energiebilanz Energieausweis

SANIERUNGS-LÖSUNGEN

Außenwände

Außenwand Wohntrakt

Außenwande ehemaliges Stadel

Außenwand Wohntrakt

Die Außenwände wurden außen gedämmt und neu geschindelt.

Durch die Schindelfassade wird der ursprüngliche Charakter des Rheintalhauses erhalten.

U-Wert (vor Sanierung) [W/m2K]: 0,51 W/m²K U-Wert (nach Sanierung) [W/m2K]: 0,15 W/m²K

Mehr Details

Aufbau Bestandswand

Wood - Holzschindelung :
25 mm

Air gap - Hinterlüftung :
40 mm

Wood - Holzstrick:
150 mm

Aufbau sanierte Wand

Wood - Holzschindelung 2-lagig:
55mm

Air gap - Hinterlüftung und Winddichtung:
40 mm

Insulation - Mineralwolle zwischen Lattung:
200 mm

Wood - Holzstrick - Bestand:
150 mm

Air gap - Installationsebene:
30 mm

Wood - Rauhspund:
20 mm

Cladding - Gipskartonplatte:
13 mm

Außenwande ehemaliges Stadel

Im ehemaligen Stadel sind heute Schlaf- und Badezimmer untergebracht. Dafür mussten die ungedämmten Holzwände thermisch verbessert werden.

Von außen wurde der Stadel samt dem großen Vordach im Originalzustand belassen, um den Charakter des Rheintalhauses zu bewahren. Die Fassade wurde mit altem Holz so ausbessert, sodass sich heute kaum erkennen lässt was Bestand ist oder was "neu - auf alt gemacht" wurde.

U-Wert (vor Sanierung) [W/m2K]: 2,7 W/m²K U-Wert (nach Sanierung) [W/m2K]: 0,226 W/m²K

Mehr Details

Aufbau Bestandswand

Wood - Holzfassade:
25 mm

Wood - Holzrahmenkonstruktion:
140 mm

Aufbau sanierte Wand

Wood - Holzfassade:
25mm

Insulation - Mineralwolle zwischen Lattung:
140 mm

Other - Winddichtung:
1 mm

Insulation - Mineralwolle zwischen Lattung:
25 mm

Wood - Rauhspund:
20 mm

Cladding - Gipskartonplatte:
13 mm

Fenster

Die Fenster aus den 1960er Jahren wurden ausgetauscht und Bausünden ausgemerzt, in dem die Fenster teilweise wieder an den ursprünglichen Platz zurück versetzt wurden. Dadurch konnte nicht nur der Charakter des Rheintalhauses wiederhergestellt, sondern auch mehr Tageslicht ins Gebäude gebracht werden.

Die bestehenden Fenster in den Obergeschossen wurden durch Fenster in Passivhausqualität ersetzt. Im Gang wurde ein Dachfenster eingebaut, um zusätzliches Tageslicht ins Haus zu bringen.

Bestandsfenster U-Wert Glas [W/m2K]: 2,7 Neues Fenster U-Wert Glas [W/m2K]: 0,5 Bestandsfenster U-Wert Rahmen [W/m2K]: 2,7 Neues Fenster U-Wert Rahmen [W/m2K]: 0,97

Mehr Details

Fenstertyp Bestand	Sash window
Verglasungsart Bestand	Single
Verschattung Bestand	Outer shutter
Ungefähres Einbaujahr	1965

Neuer Fenstertyp	Sash window
Verglasungsart des neuen Fensters	Triple
Verschattung des neuen Fensters	Outer shutter
Neuer Energiedurchlassgrad g [-]	0,49

Weitere Maßnahmen

DACH

SONSTIGES

DACH

Das Dach wurde insgesamt erneuert. Im Gang wurde ein Dachfenster eingebaut, wodurch Licht ins Wohnzimmer und in den Terrassenbereich gelangt. In der frühreren Tenne wurde zusätzlich eine Decke eingezogen.

Die Dacheindeckung wurde im Stil des alten Daches gehalten und entspricht dadurch auch dem ursprünglichen Charakter des Gebäudes.

Dach Terrasse nach Sanierung ©www.studio22.at

U-Wert (vor Sanierung) [W/m2K] 1,42 U-Wert (nach Sanierung) [W/m2K] 0,18

Mehr Details

Aufbau Bestandsdach

Tiles - Dachziegel:
30 mm

Other - Holzunterkontruktion:
20 mm

Aufbau saniertes Dach

Tiles - Dachziegel:
30 mm

Other - Holzhartfaserplatte:
4 mm

Other - Dämmung zwischen Sparren:
160 mm

Other - Dämmung zwischen Lattung:
80 mm

Other - Dampfbremse:
1 mm

Other - Hinterlüftung:
30 mm

Other - Gipskartonplatte:
13 mm

SONSTIGES

Durch den Ausbau der Obergeschosse des ehemaligen Stadels musste die Decke gegen das Erdgeschoss gedämmt werden. Der U-Wert der Decke gegen die Garage bzw. Lagerräume beträgt 0,11 W/(m²K).

HVAC

HEIZUNG

BRAUCHWARMWASSER

HEIZUNG

Im Bestand wurde das Obergeschoss des Gebäudes durch eine Kombination aus Ölheizung in der Küche und Elektroeinzelöfen, beispielsweise im Badezimmer, konditioniert. Im Bestandsgebäude konnten weder alle Räume geheizt noch die beheizten Räume durchgängig geheizt werden. Die Beheizung des Objekts nach der Sanierung erfolgt über eine Pelletszentralheizung sowie einen Kachelofen.

Mehr Details

	Heizungssystem nach Sanierung	zusätzliches Heizungssystem nach Sanierung
Art der Heizung	Pelletszentralheizung	Stove
Brennstoff	Pellets	Biomass
Wärmeverteilung	Radiators	Kachelofen (tile stove)
Nennleistung	8,5 kW	kW

BRAUCHWARMWASSER

Im Bestand erfolgte die Warmwasseraufbereitung über einen Elektroboiler mit einem Nutzinhalt von 120 Liter. Die im Zuge der Sanierung neu installierte Pelletszentralheizung dient auch der Warmwasseraufbereitung. Zusätzlich wurde eine 10m² große thermische Solaranlage auf dem Dach des Wirtschaftsgebäudes installiert.

Mehr Details

	Brauchwarmwasserbereitung nach Sanierung
Typ	with heating system
Brauchwasserspeicher	Ja
Wärmerückgewinnung aus Brauchwasser	Nein

ERNEUERBARE ENERGIE

Solarthermie

Biomasse

Solarthermie

Auf dem nach Osten orientierten Dach des Wirtschaftsgebäudes wurde ein 10 m² große thermische Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung installiert. Durch die Ausrichtung und die 44° Dachneigung können ca. 40 Prozent des Warmwasserbedarfs über die Solaranlage erzeugt werden.

Die thermische Solaranlage ist dachintegriert.

Ansicht Ost nach Sanierung ©Vincent Baur??

Mehr Details

	SolarThermal System
Type	Flat collector
Collector area	10,0 m²
Elevation angle	44,0
Azimuth	105,0
Overall yearly production	2510,0 kWh
Heating_contribuition	0,0 kWh
DHW contribuition	2510,0 kWh
Cooling contribuition	0,0 kWh

Biomasse

Die Heizung und Warmwasseraufbereitung des Objekts nach der Sanierung erfolgt über eine Pelletszentralheizung sowie einen Kachelofen.

Mehr Details

	Biomass System
Type	Pellet
Storage size
Origin of biomass
Overall yearly production	kWh

Energieeffizienz

Energieausweis Energieausweis
Freiwillige Zertifikate Nein

Energievrabrauch

Heizung
Primärenergie 7,6 kWh/m2.y
Energieverbrauch vor Sanierung 6,000 kWh/y
Energieverbrauch nach Sanierung 38 kWh/m2.y

Primärenergie
Berechnungsmethode Steady state simulation (e.g. EPC, PHPP)
Energieverbrauch incl Brauchwarmwasser Nein
Energieverbrauch nach Sanierung 7,6 kWh/m2.y

Kosten

Betriebskosten

Lifecycle cost
Nein