ALLGEMEINE INFORMATIONEN RENOVIERUNGS-PROZESS SANIERUNGS-LÖSUNGEN BEWERTUNG

Giatla Haus

Kalkstein 154

9932

Innervillgraten, Österreich

Architekt

Arch. DI Reinhard Madritsch & Robert Pfurtscheller

Anton Rauch Straße 18*5, 6020 Innsbruck, AT

Besitzer

Dr. Martin Steinlechner

Bewohner

Benjamin Schaller

Kalkstein 152, 9932 Innervillgraten - Osttirol, AT

benjamin.schaller@alfenalm.at

Ansprechpartner

Pavel Sevela

Universität Innsbruck - Arbeitsbereich Energieeffizientes Bauen

pavel.sevela@uibk.ac.at

+436603799585

Other Information

Visits
http://www.giatla.at/

Related publications
https://www.madritschpfurtscheller.at/projekte/projekt/giatla-apartmenthaus-in-einem-alten-bauernhaus-als-umnutzung/

The Giatla house, a 300-year-old farmhouse typical of the region, had been neglected and was in a very devastated condition. There were some indications that the house was sliding down the slope. A new use as a holiday apartment and a careful intervention has brought this building back to life.

ALLGEMEINE INFORMATIONEN RENOVIERUNGS-PROZESS SANIERUNGS-LÖSUNGEN BEWERTUNG

Energieeffizienz

65,4 kWh/m2.y

Klimazone Dfc

Höhe über dem Meer 1641 m ü.d.M.

Heizgradtage 6029

Kühlgradtage 185

Unterschutzstellung nicht geschützt

Ensembleschutz:
Nein

Stufe der Unterschutzstellung:
Kein offizieller Schutz, der Bauherr schützte das Gebäude selbst

Baualter 1600-1700

Letzte Sanierung:
2015

Gebäudenutzung Hotel/Restaurant

zusätzliche Nutzung:
4 Ferienwohnungen

Gebäudebelegung:
Discontinuous occupancy (i.e. holiday home)

Anzahl der Bewohner/Nutzer:
12

Gebäudefläche Nettogeschossfläche [m²]: 236,0

Gebäudetyp:
Detached house

Anzahl der Stockwerke:
3

Keller ja/nein:
Ja

Anzahl der beheizten Stockwerke:
3

Bruttogeschossfläche [m²]:
0,0

Thermische Gebäudehülle [m²]:
629,0

Volumen [m³]:
718,0

NGF Berechnungsmethode:
NGF (de)

Bauart

Solid timber wall

Außen:
Exposed woodwork

Innen:
Exposed woodwork

Dach:
Pitched roof

+ MEHR - WENIGER

Südfassade - Vor der Renovierung, © Arch. DI Reinhard Madritsch

Grundrisse, © Arch. DI Reinhard Madritsch

Dokumentation Giatla, UNI INnsbruck, Peter Knapp 1993

RENOVIERUNGS-PROZESS

Architektur

BESCHREIBUNG

Das Giatlerhaus, ein 300 Jahre altes, für die Region typisches, aber leer stehendes Bauernhaus, liegt im Weiler Kalkstein, etwa 4,5 km vom Zentrum von Innervillgraten entfernt auf einer Höhe von 1625 m.

Städtebaulicher Kontext

Der Hof liegt inmitten einer Häusergruppe von 8 Höfen und dürfte vor 1682 erbaut worden sein. Die Jahreszahl 1682 findet man Erdgeschoss auf einer Tür im Bereich der alten Küche und wurde im Zuge der Renovierung über die Eingangstüre verbaut. Eine zweite Jahreszahl fand sich im alten Firstbaum mit 1865, das Stück ist nun im Luftraum/Dachboden eingesetzt. Vermutlich wurde der Hof ursprünglich 1682 erbaut, dann 1865 erweitert und schließlich 2014/15 renoviert.

Dateien zur Bewertung

Heritage value assessment (Uni Innsbruck, Peter Knapp)

082-Giatler Umbau.pdf

Lageplan und Bestandspläne

Erhaltungszustand

Erhaltungszustand der Gebäudehülle

Das Gebäude stand vor der Renovierung leer und befand sich in einem sehr verwahrlosten Zustand. Weiters gab Hinweise darauf, dass das Haus im Hang verschoben wurde.

Haustechnische Anlagen vor Sanierung

In dem Haus gab es einen Kachelofen zum Heizen und einen Kochherd zum Kochen. Das Haus verfügte auch über Trinkwasser.

DENKMALWERT

ERHALTENSWERTE ELEMENTE

Die Gebäudeproportionen, das Holzdach mit Schindeln, originale kleine Fenster mit altem unebenen Glas, die Vollholzwände, Balkone, Wasserrad mit historischer Mechanik im Dachraum (wurde früher verwendet, um die Wasserenergie des Baches zum Betrieb von Maschinen im Gebäude zu nutzen).

Denkmalwert und wie er bestimmt wurde

Die Blockbauweise entspricht der ortsüblichen Bauweise im Tal. Allerdings gibt es eine Besonderheit die erwähnenswert ist. Beim erstem Anblick des Hauses geht man davon aus, dass sowohl der Keller als auch der vordere Teil des Erdgeschosses gemauert sind. Das Erdgeschoss ist allerdings bis auf einen kleinen Teil als Holzblockbau ausgeführt und lediglich außen verputzt. Deutlich zu sehen ist dieser Umstand an der ostseitigen Ecke, wo ein Teil des Kellermauerwerks nach innen eingebrochen ist und einen Teil der darüber liegenden Blockwände freigelegt hatte. Über dem Keller erheben sich noch zusätzliche 3 Stockwerke über eine Gesamthöhe von ca. 10 Metern (Firsthöhe). Das Erdgeschoß hat nur auf der Vorderseite den Söller, das Obergeschoss auf der Süd- und der Westseite. Auf der Ostseite führt eine Rampe von der Strasse her zum Eingang in den Wirtschaftsteil. Auch bei diesem Haus entspricht der ursprüngliche Grundriss dem typischen Grundriss des Villgrater Hauses. Im Gegensatz zum Högger Hof ist der Gietler Hof ein sog. einfaches Haus’, bei dem sich zu beiden Seiten der Labe jeweils nur Stube und Küche bzw. im Obergeschoss jeweils eine Schlafkammer befindet. Der Hof wurde allerdings vor einigen Jahrzehnten nach Osten hin erweitert und so befindet sich heute neben der Stube noch eine zusätzliche Kammer, bzw. auch im Keller und im Obergeschoss ein zusätzlicher Raum. Auf der Nordseite des Hauses befanden unter dem großen Dachvorsprung 2 Kornkammern, die ebenfalls in Blockbauweise ausgeführt waren. Diese wurden von den Besitzern vor einigen Jahren abgetragen. Auch die Decken und einige Zwischenwände im Wohnteil des Hauses wurden abgerissen.

Ziel der Sanierung

Renovation

Das gesamte Gebäude wird von Streifenfundamenten getragen, gestützt und stabilisiert. Im Bereich des Kellers werden zwei Räume als Werkstatt bzw. (Wein-)keller genutzt. Im Erd- bzw. Obergeschoss wurden vier Ferienwohnungen, mit vier Nasszellen unter Beibehaltung der vorhanden (Holz-) Struktur eingebaut. Die ehemalige Laube blieb im Originalzustand. Zusätzlich erhielt das Haus im Bereich des Nord- Westeckes ein neues Stiegenhaus. Des Weiteren wurde Im Dachgeschoss eine Sauna mit Frischluftraum über dem Bereich der Laube errichtet.

Gab es eine Änderung der Nutzung?

Das Bauernhaus wurde in ein Appartementhaus mit 12 Betten umgewandelt.

Gewonnen Erkenntnisse / besondere Erfahrungen

Das Projekt begann mit der Idee eines "Hauses im Haus". Dank des Engagements und der präzisen Planung der Architekten begannen die Ideen mit der Zeit realistisch zu erscheinen. Es war entscheidend, mit lokalen Handwerkern zusammenzuarbeiten und vor Ort zu sein, um sich um die Details der Ausführung zu kümmern.

Beteiligte Akteure

Private
Andreas Gardener
Außervillgraten 204, 9931 Außervillgraten, AT

Architekt
Arch. DI Reinhard Madritsch & Robert Pfurtscheller
Anton Rauch Straße 18*5, 6020 Innsbruck, AT

Energieberater
Reinhard Hutter
Hauptplatz 1, 9754 Steinfeld, AT

Eingesetzte Software/Berechnungstools

Folgte die Sanierung einer spezifischen Methode? Nein

Energiebilanz Energieausweis / Energy Performance Certificate (Zehentmayer Software GmbH)
Hygrothermische Bewertung no
Life Cycle Analysis (LCA) Die Materialien und die Art und Weise des Bauens waren meist traditionell mit dem Prosepkt einer sehr langen Lebensdauer. / The materials and the way of building were mostly traditional with the prospect of a very long life.
Anderes 3D Design in Rhinoceros

SANIERUNGS-LÖSUNGEN

Außenwände

Blockbau

Blockbau im Blockbau mit Zwischendämmung

Die alte Fassade wurde, so weit möglich, erhalten. Im Innenbereich ist ein neuer, acht Zentimeter dicker Wandaufbau entstanden, der sich in die alten Mauern bzw. Holzwände wie ein neuer Block einfügt. Zwischen Alt- und Neubestand wurde die Dämmung und Dampfbremse eingebracht, wobei heimische Schafwolldämmung als naturnaher Baustoff zum Einsatz kam.“ (Benjamin Schaller)

Anwendung der Innendämmung, ©Benjamin Schaller

Innenansicht auf den zweiten Blockbau, ©Benjamin Schaller

Innenansicht auf die Innendämmung, ©Benjamin Schaller

Blockbau von innen, © Arch. DI Reinhard Madritsch

Blockbau mit beschädigter Putzschicht , ©Arch. DI Reinhard Madritsch

Horizontalschnitt, ©Arch. DI Reinhard Madritsch

U-Wert (nach Sanierung) [W/m2K]: 0,35 W/m²K

Mehr Details

Aufbau Bestandswand

Wood - Holzblockwand:
120 mm

:
0 mm

Aufbau sanierte Wand

Wood - Holzblockwand:
120mm

Other - ISOCELL OMEGA Fassadenbahn:
0 mm

Insulation - Lattung dazwischen Schafwolle-Dämmfilz (30 kg/m³):
60 mm

Other - Dampfbremse:
0 mm

Wood - Massivholzplatten (3-Schicht, 5-Schicht) 475 kg/m³:
80 mm

Fenster

Einfach verglaste Fenster

Neue Lärchen-Fenster hinter den historischen Fenstern

Das neue hoch wärmedämmende Fenster wurde von innen hinter das historische Fenster in die Wärmedämmschicht gesetzt.

Sicht von innen auf die neuen und alten Fenster, ©Benjamin Schaller

Detailansicht von innen auf die neuen und alten Fenster, ©Benjamin Schaller

Detansicht von innen auf die neuen und alten Fenster, ©Pavel Sevela

Detailansicht von innen auf die neuen und alten Fenster, ©Pavel Sevela

Vertikaler Querschnitt durch die eingebauten Fenster in den Holzwänden;© Arch. DI Reinhard Madritsch

Bestandsfenster U-Wert Glas [W/m2K]: 2,2 Neues Fenster U-Wert Glas [W/m2K]: 0,6 Bestandsfenster U-Wert Rahmen [W/m2K]: 5,0 Neues Fenster U-Wert Rahmen [W/m2K]: 1,55

Mehr Details

Fenstertyp Bestand	Casement window
Verglasungsart Bestand	Single
Verschattung Bestand	NA
Ungefähres Einbaujahr	1930

Neuer Fenstertyp	Casement window
Verglasungsart des neuen Fensters	Triple
Verschattung des neuen Fensters	NA
Neuer Energiedurchlassgrad g [-]	0,5

Weitere Maßnahmen

DACH

ERDGESCHOSS

MASSNAHMEN UM DIE LUFTDICHTIGKEIT ZU VERBESSERN

DACH

Das Schindeldach einschließlich der Sparren und der Dachlatten aus Rundholz wurden auf traditionelle Weise saniert. Das Dach wurde über den beheizten Bereichen wärmegedämmt.

Das Dach wurde streng nach traditioneller Art und Weise gebaut. Die Wärmedämmung in das Dach einzubringen ist im Vergleich zu den Wandkonstruktionen weniger problematisch.

Dach mit den neuen Dachsparren, ©Benjamin Schaller

Ansicht von unten des neuen Daches auf die Rundlattung, ©Benjamin Schaller

Montage der Schindeln in den neuen Latten, ©Benjamin Schaller

Ansicht auf das fertige Schindeldach, ©Benjamin Schaller

Ansicht von unten auf das fertige Schindeldach ohne Dämmung, ©Benjamin Schaller

Rückbau des ursprünglichen Schindeldachs, ©Benjamin Schaller

Ansicht von unten des ursprünglichen Daches auf die Rundlattung, ©Benjamin Schaller

Querschnitt des isolierten Daches über der Sauna, © Arch. DI Reinhard Madritsch

U-Wert (vor Sanierung) [W/m2K] 2,8 U-Wert (nach Sanierung) [W/m2K] 0,11

Mehr Details

Aufbau Bestandsdach

Shingles - Schindeleindeckung 3-lagig:
100 mm

Other - Unterkonstruktion - Lattung:
30 mm

Other - Hinterlüftung - Kontralattung:
30 mm

Other - Sparren:
200 mm

Aufbau saniertes Dach

Shingles - Schindeleindeckung 3-lagig:
100 mm

Other - Unterkonstruktion - Lattung:
30 mm

Other - Hinterlüftung - Kontralattung:
30 mm

Other - Unterspannbahn:
0 mm

Other - Unterdach (OSB-Platte):
20 mm

Other - Sparren mit Schafwolle-Dämmung 10 cm in Längsrichtung und 8 cm in Querrichtung:
180 mm

Other - Dampfbremse und Dreischichtplatte:
35 mm

ERDGESCHOSS

Das gesamte Gebäude wurdem mitsamt der Holzblockbau-struktur angehoben und von Metallstützen getragen. Im nächste Schritt wurde der Erdboden bis zu einer Tiefe von ca. 2 m unter dem Haus abgegraben, um die fehlenden Fundamentstreifen herzustellen. Die Fundamentplatte wurde anschließend betoniert und vollständig wärmegedämmt und eine Fußbodenheizuzng installiert. Die alten Keller wurden mit Erde verfüllt und ein neuer Keller auf der Nordseite des Hauses geschaffen.

Aufgrund des geringen Gewichtes und der Flexibilität können die Blockbaukonstruktionen mit den üblichen technischen Mitteln vollständig angehoben und unterbaut werden. Damit kann diese Technik praktisch von jedem Zimmereibetrieb verwendet werden. Der Nachteil sind die hohen Arbeitskosten, da erfahrene Handwerker benötigt werden und die Arbeit langsamer vorankommt. Der Vorteil ist, dass das ganze Gebäude in seinem ursprünglichen Zustand und seiner ursprünglichen Form erhalten bleibt.

U-Wert (vor Sanierung) [W/m2K] 2,8 U-Wert (nach Sanierung) [W/m2K] 0,17

Mehr Details

Aufbau Boden/Kellerdecke im Bestand

Other - Erdreich:
150 mm

Finish - Im Erdgeschoss befand sich ein massiver Holzdielnboden. :
25 mm

Aufbau Boden/Kellerdecke nach Sanierung

Floor joists - Bodenbelag Holz:
20 mm

Concrete slab - Heiz-Estrich:
70 mm

Insulation - Trittschalldämmung:
35 mm

Other - Schüttung (Liapor):
30 mm

Insulation - Dämmung EPS:
200 mm

Damp Proof Membrane - Bitumen-Abdichtung:
4 mm

Concrete slab - Stahlbetonplatte:
250 mm

MASSNAHMEN UM DIE LUFTDICHTIGKEIT ZU VERBESSERN

Das Konzept "Haus im Haus" erlaubte es, eine neue luftdichte Ebene auf der Innenseite der Außenwand zu erstellen.

Airtightness (pre-intervention) [ach@50Pa] 10 Airtightness (post-intervention) [ach@50Pa] 1

HVAC

HEIZUNG

LÜFTUNG

BRAUCHWARMWASSER

HEIZUNG

Das Haus wurde im Originalzustand nur teilweise über einen Kachelofen mit Holz geheizt.

Nach der Renovierung wurde ein Ofen für Holzpellets zur Raumheizung und Warmwasserbereitung genutzt. Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung in die Räume verteilt. Der Technikraum wurde im neuen erweiterten Kellergeschoss neben dem ursprünglichen Haus angesiedelt. Grund für die Hochleistungsheizung ist der energetisch umfangreiche Wellnessbereich im Gebäude. Es wäre auch möglich, das Nachbarhaus an dieses Heizsystem anzuschließen.

Mehr Details

	Heizungssystem nach Sanierung
Art der Heizung	Stove
Brennstoff	Biomass
Wärmeverteilung	Radiating floor
Nennleistung	21,8 (1,7kW Pelletenbläser; 63W Umwälzpumpe; 57W Speicherpumpe, 32 Kesselpumpe) kW

LÜFTUNG

Im Gebäude wurde eine neue zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Feuchterückgewinnung und Befeuchtung installiert.

Die Lüftungskanäle wurden in die Holzböden und Wände integriert. Laut Eigentümer, hat die Wahl der "Komfortlüftungsluftverteilung" zu sehr vielen Kanälen und einem komplizierten Verteilungssystem geführt. Beim nächsten Mal würde er ein vereinfachtes Verteilungssystem wie das " Kaskadenlüftungsprinzip" bevorzugen.

Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Feuchterückgewinnung, ©Pavel Sevela

Lüftungsalnage / Air handling unit ©Pavel Sevela

Mehr Details

Aufbau Bestandsdach	Neues Lüftungssystem
Lüftungstyp	Centralized
Type flow regime	Each room has an air inlet and outlet
Wärmerückgewinnung	Ja
Feuchterückgewinnung	Ja
Nennleistung	0,35 kW
Elektrische Leistung	0,35 kW
Regelung	CO2 und Feuchtigkeit

BRAUCHWARMWASSER

Das Warmwasser wird zentral mit einem Holzpelletofen in einem zentralen Warmwasserspeicher aufbereitet und durch Zirkulation an alle Entnahmestellen im Gebäude verteilt.

Grund für die Hochleistungsheizung ist der energetisch umfangreiche Wellnessbereich im Gebäude.

Der zenrale Wärmetank hat ein Volumen von 744 Litern.

Mehr Details

	Brauchwarmwasserbereitung nach Sanierung
Typ	with heating system
Brauchwasserspeicher	Ja
Wärmerückgewinnung aus Brauchwasser	Nein

ERNEUERBARE ENERGIE

Biomasse

Siehe Heizsystem

Mehr Details

	Biomass System
Type	Pellet
Storage size
Origin of biomass
Overall yearly production	kWh

Energieeffizienz

Energieausweis SPEZIFISCHER HEIZWÄRMEBEDARF: 65,4 kWh/m2a (HWB-ref)
Freiwillige Zertifikate Nein

Energievrabrauch

Documents:

11099_GIATLA Haus (05 2013) mit WRL.pdf

Energieverbrauch nach Sanierung 65,4 kWh/m2.y

Primärenergie
Berechnungsmethode Derived from energy bills
Energieverbrauch incl Brauchwarmwasser Nein

Kosten

Finanzielle Aspekte

Laut Bauherr übersteigen die Kosten für die Renovierung die Kosten für einen Neubau. Jedoch sind die höheren Kosten aufgrund des Charmes des historischen Gebäudes in Verbindung mit moderner Technik und Innenraumkomfort gerechtfertigt.

Betriebskosten

Lifecycle cost
Nein